下半月

2018-01-13 21:20

6月末,地产股领跌沪深两市。24日地产指数跌幅达到7.43%,其中招商地产、保利地产等超过20只地产个股跌停;其他龙头地产也未能幸免,万科a跌8.79%,金地集团跌8.41%。受到银行间拆借利率和国债回购利率创历史新高影响,“招保万金”等龙头地产24日一开盘便一路下探。午后地产股跌幅逐步扩大,金地集团领跌,最高跌幅一度达到9.01%。专家分析认为,央行没有释放更多的流动性,暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。

6月也是今年上半年的结尾,无论是开发商还是购房者心态上都呈现出一种过渡状态。半年度销售节点的到来使开发商加紧推盘促销,而上半年未出手的购房者也期待通过对半年来房价的感知体会密集地对产品进行摸底和试探,企图在下半年尽快出手。因此,六月份的成交总体上会呈现出一种青黄不接的状态:上半年来不急买房的也不急在这个月匆匆出手,下半年准备入市的只会在这个月做好铺垫。

地产股今年已不是第一次集中跳水。公开数据显示,在“国五条”等多个因素的作用下,3月5日跌停的地产股个股数达到54只。招商地产、保利地产、万科a、金地集团房地产四大龙头也无一幸免。不过,专家判断两次大跌后楼市表现会不一样。此前,楼市经过短暂的观望后逐步回暖;但此后,“银行资金紧张,将明显影响购房者贷款,而开发商的资金成本也将相应增加,最终会出现开发商加快预售速度,急于回笼资金。专家预言下半年楼市销售可能会低于预期。但是,近期国家统计局发布数据显示70个大中城市房价再度涨声四起,济南也延续了之前的房价上涨态势,实现了11连涨。调控效果的淡化令房价对政策的畏惧出现松动,开发商曲线涨价的现象蔓延。就济南的情况来看,土地市场火热推地,房源供不应求,房地产一级市场与二级市场双双火热,楼市的繁荣状态丝毫不见退却的态势,2013年下半年楼市有待观察。

2013年6月,济南市商品房市场起伏波动较大,共成交商品房6392套,其中住宅成交5052套,公寓成交28套,商铺成交83套,写字楼成交257套,车库成交372套,地下室成交221套,厂房成交274套,其他商品房共成交46套。从成交走势来看,本月济南市商品房成交量起伏较大,其中在9日达到最高峰,共成交商品房455套,最低点在端午节当天的12日,共成交商品房75套。受端午节假期的影响,10日-16日,济南商品房成交走入低谷,商品房成交量降幅较大,是造成该段时间成交起伏的主要原因。下半月,省城商品房市场逐渐摆托“端午影响”,自13日起,省城楼市成交趋于稳定,虽然在本月的最后两天,商品房成交量再度出现下滑,但并未对6月商品房整体成交量造成影响。